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抹链科技研究:区块链在房地产中的应用

房地产交易主要分为一手房屋销售和二手房销售 。

 

买卖第一手房屋的过程主要包括签订房屋购买合同,抵押贷款处理和房地产证书处理。 抵押贷款的处理主要涉及对银行信贷的查询和对借款人还款能力的评估。 同时,在国内一手房屋销售过程中,客户投诉也越来越严重。 主要原因是由于某些城市房价有限的土地出让政策,开发商为了支持团队而将利润减少到极低的利润甚至亏本。 在本地,利润率的压缩将不可避免地导致产品质量下降。 交付时的精装标准与售前言论不同,这导致购买者对产品不满意并引发客户投诉。  

 

买卖二手房的主要问题是繁琐的手续和高昂的中介费用。 此问题有三个主要原因。 一方面,主要中介公司的住房信息是孤立的,不共享的,导致购房者在选择目标物业的过程中花费了太多时间。 二是买房。 业主不清楚房屋的产权,不知道是否有共同财产所有人,是否有抵押等,因此需要进行详细调查; 第三点是房地产价值大,购买者必须向购买者支付房价。 由于担心买家不会履行合同,因此房地产中介在某种意义上承担了第三方支付平台的功能。

 

抹链科技研究:区块链在房地产中的应用插图
抹链科技-区块链

区块链技术如何赋能房地产交易?

 

对于买卖第一手房屋过程中面临的三个问题:签订房屋购买合同,处理抵押贷款以及翻新装饰材料的来源,区块链技术都可以以相对耦合的方式发挥作用。 房屋购买合同的签订可以转换为智能合同的形式。 通过与银行合作,所有个人信用信息和收入都将上传到连锁店,从而审查买方的个人信用和还款能力。 一旦买方支付了首付款,银行就会自动将部分抵押贷款释放到开发者的银行帐户中(可能会有延迟); 在开发商完成注册并获得财产证明后,房屋所有权将自动切换为买方名称。 为了解决顾客的投诉问题,有必要从装饰材料的来源入手。 通过将区块链技术和物联网相结合,装饰材料从原材料到制造商再到中间商的流通过程,甚至价格信息都在链上。 购房者可以追踪装饰材料的生产,运输和安装的整个过程,以避免开发商和购买者之间信息不对称引起的纠纷。  

 

在买卖二手房的过程中,区块链技术还可以提供相应的解决方案。 首先是由于不共享住房数据而导致的信息孤岛问题。 通过建立联盟链可以使许多中介公司共享住房信息,以使住房数据库更加完整。 同时,对于新列出的房屋信息,多个中介机构还可以建立联合验证方法,以确保原始房屋信息的真实性。 至于房屋所有权,正如上述第一手房屋买卖过程中提到的那样,所有房屋财产信息和抵押条件都在链上,可以在保护财产的同时通过公钥和私钥机制查询。 财产所有人的权利。 第三个问题主要与信任问题有关。 区块链在解决信任问题方面具有天然优势。 通过植入智能合约,当购买者支付了首付款并发放了银行抵押贷款时,触发了产权转让条款,并且智能合约自动执行了转让。 该程序解决了买卖双方之间的信任问题。 通过简化交易过程,可以有效解决二手房买卖双方信息不平衡的问题。 中介公司的主要业务将朝着确保上市的真实性和准确性的方向发展。 中介费的构成也将来自信托付款和信息付款。 向纯信息支付的方向发展,中间成本自然会在一定程度上降低。

 

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