Ось що важливіше за зниження ставок для ринку нерухомості США у 2026 році

Логан Мохташамі, старший аналітик HousingWire, вважає, що стабільність іпотечних ставок – а не зниження ставок – буде ключовим рушієм американського ринку нерухомості у 2026 році.

Хоча багато хто зосереджується на політиці ФРС, Мохташамі сьогодні повідомив CNBC, що справжня історія насправді полягає в тому, чи зможуть іпотечні ставки залишатися стабільними близько 6% наступного року.

Насправді, "дуже складно, щоб іпотечні ставки опустилися нижче 5,75% за нинішньої монетарної політики", – стверджував він, зазначаючи, що послідовність ставок важливіша за погонею за різким зниженням.

На його думку, стабільність іпотечних ставок може означати помірне, але значуще збільшення продажів житла в наступному році.

Чому стабільність іпотечних ставок зазвичай рухає американський ринок нерухомості

Історично американський ринок нерухомості найкраще реагує, коли іпотечні ставки уникають різких коливань.

"Поки іпотечні ставки залишаються близько 6% і не стрибнуть знову, як це було в минулі роки, – ми могли б отримати невелике зростання продажів у 2026 році", – сказав Мохташамі в інтерв'ю CNBC 31 грудня.

В останні роки волатильність ставок стала серйозною проблемою для ринку нерухомості, оскільки раптові коливання на 1% порушували доступність та впевненість покупців.

Навпаки, стабільні ставки створюють більш передбачуване середовище не лише для домогосподарств, але й для кредиторів.

Загалом, стабільність іпотечних ставок пропонує робоче середовище для покупців і продавців, запобігаючи тому замороженню, яке спостерігалося, коли ставки піднялися вище 7% у 2023 році.

Також читайте: Чого очікувати від американського ринку комерційної нерухомості у 2026 році

Що ще сигналізує про покращення активності на ринку нерухомості у 2026 році

Мохташамі вважає, що продажі житла зростуть "помірно" наступного року, також тому що іпотечні спреди покращилися.

У 2023 році цей показник становив 3% проти приблизно 2% на момент написання – звуження, яке допомогло іпотечним ставкам залишатися близько 6% навіть на тлі обмежувальної політики ФРС, зазначив він.  

За словами аналітика HousingWire, зростання запасів може допомогти зменшити тиск на покупців, тоді як поступове зростання заробітної плати, що випереджає ціни на житло, також дещо покращило доступність.  

Разом ці фактори свідчать, що ринок може не бумувати, але підтримає помірне зростання продажів наступного року – продовжуючи тенденцію, що спостерігалася у 2025 році.

Залишаються ризики ринку праці та політики

З іншого боку, ризики залишаються – погодився Мохташамі – додавши, що прогноз може змінитися, якщо ринок праці зміщує баланс.

"Єдина причина, чому іпотечні ставки навіть тут, полягає в тому, що рівень безробіття зріс", – зазначив він.

Якщо зростання робочих місць прискориться, безробіття впаде і зростання заробітної плати збільшиться, ФРС може прийняти більш жорстку позицію, підштовхуючи ставки вище, особливо враховуючи, що інфляція залишається приблизно на 1% вище цільового рівня – залишаючи мало місця для самовдоволення.

Коротше кажучи, сильніший ринок праці завдасть шкоди доступності та загальмує зростання продажів. І навпаки, якщо м'якість збережеться, ставки можуть залишитися стабільними, підтримуючи поступовий попит на американський ринок нерухомості у 2026 році.

Допис Ось що важливіше за зниження ставок для американського ринку нерухомості у 2026 році з'явився спочатку на Invezz